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　　2025年，作为北京土拍市场的“开门红”，1月2日由华润置地联合中铁置业、招商蛇口（001979）拍下的海淀高价值土地——海淀朱房29地块，堪称为当下楼市注入了一剂强心针。2月27日，北京顺义区后沙峪镇温榆河低密宅地被华润置地收入囊中，容积率仅1.01，是近年来罕见的低密墅居用地。深耕北京31年，华润置地高品质产品力的路线愈发清晰和坚定。

　　据了解，备受瞩目的朱房29地块，迎来了最新进展：近期项目组织了一场“行动学习共创会”，邀请行业专家及媒体共同探讨地块开发及高端人居策略。此次共创会不仅是华润置地北京对产品品质的深度思考，更是其深耕海淀、打造卓越人居的坚定决心的体现。

　　读懂朱房29：海淀核心的三重稀缺价值

　　一直以来，海淀作为北京的核心区域之一，是高端住宅市场的绝对热门板块。其土地价值不仅体现在优越的地理位置和成熟的配套设施上，更在于深厚的文化底蕴和强大的产业聚集效应。而朱房29地块位于海淀区清河板块，地处中关村大街高端创新集聚发展轴的辐射腹地，其作为海淀核心地块的优势显而易见。

　　其中，三重稀缺而不可复制的“海淀基因”，尤为吸引当下的改善购房者：

　　一是文化势能。地块半径3公里内汇聚清华大学、圆明园、中关村软件园，形成“产学研”闭环生态。同时地块周边有清河汉城遗址和广济桥等历史文化遗迹，文化底蕴深厚。

　　二是产业厚度，从产业角度看，海淀是北京高新产业（300832）的核心区，尤其是中关村软件园周边，汇聚了大量高端人才：朱房29地块周边10公里聚集字节跳动、百度等46家上市科技企业，高净值人群密度达海淀均值2.3倍。

　　三是板块能级。朱房地块凭借其优越的地理位置和丰富的配套资源，展现出强大的板块能级与独特的烟火气：区域内地铁、高速交通网络发达、教育资源丰富、商业配套成熟。其北侧步行即可到达的清河万象汇，是海淀北部的重要商业地标，不仅提供丰富的购物选择，还融合了餐饮、娱乐等多元业态，成为区域活力的重要体现。

　　如此海淀区核心地段，周边交通便利，文化势能强大、产业厚度丰厚、配套能级高企……朱房29地块作为稀缺的居住用地，潜力不言而喻。

　　20年，从橡树湾到朱房29，更懂海淀，更值得期待

　　值得关注的是，朱房地块隔着万象汇就是海淀北的标杆橡树湾，其二手房价格一直是北京房价的“风向标”。

　　华润置地在北京市场尤其是海淀区域拥有深厚的积累和卓越的口碑。可以看到，从橡树湾系列到如今的朱房29地块，华润置地北京始终坚持高品质开发，以匠心精神打造每一个项目。

　　作为海淀人居升级的重要参与者，华润置地在海淀相继打造出橡树湾、万橡府、海淀幸福里等多个标杆项目，服务上万家庭。其核心竞争力在于： 1、强大的产品迭代能力。2、优秀的资源整合能力，3、项目落地超高兑现度，客户复购/推荐占比为业内高位。

　　此次朱房29地块的开发，分析人士预测，华润置地北京必将延续其高端住宅的开发理念。

　　结合地块情况来看，产品方面，朱房地块由于不限价，未来面向纯改善做大平层豪宅的概率更大一些。在建筑设计上，朱房地块的出让文件中专门提到，“朱房地区以现代建筑风格为主，可适当结合新中式风格，建筑造型规整、内敛，营造稳重、和谐、明朗的人居环境。同时，地块南侧紧邻清河，滨水而建，还具备打造“河景豪宅”的天然优势。”

　　此外，朱房地块的多规合一函中提到，项目在后续设计中，要贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果，这也让行业对华润置地后续在朱房29地块上的相关表现充满期待。

　　朱房29地块不仅在拿地后快速深度投入到土地和产品的研究中，并且率先采取了从“经验驱动”到“用户共创”的产品研究打造方式。

　　本次行动学习共创会的成功举办，展现了华润置地对朱房29地块的高度重视与用心。这是华润置地北京打破传统开发模式，以积极调研、考察、深思深耕回应海淀稀缺土地价值的产品营造实践。

　　这场行动学习会揭示的不仅是产品营造逻辑，更是一家头部房企对城市发展脉络的深刻理解。在土地稀缺性加剧的北京楼市股票质押杠杆，朱房29地块或将再次验证一个定律：唯有读懂土地基因、真实客需和市场趋势的企业，方能缔造恒久价值。

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